Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Neu-Ulm

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1968** bietet auf **ca. 88,40 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Badezimmer wurde **2008** erneuert, die Küche stammt aus dem Jahr **2010**. Frisch verputzte und gestrichene Wände sowie hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen schaffen ein modernes Wohnambiente. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden **2007** erneuert.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Geräumiger Balkon mit elektrischem Rollladen und Rolldach * Separates Gäste-WC * Ca. 8 m² großes Kellerabteil * Im letzten Jahr erneuerte Garage * Aufzug (vor zwei Jahren modernisiert) * Fernwärmeheizung (Kessel und System vor ca. 10 Jahren erneuert)

Die Immobilie befindet sich in **Neu-Ulm / Ludwigsfeld**, einer begehrten und gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Ein Park und der Ludwigsfelder Baggersee bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an Ulm und Neu-Ulm macht die Lage ideal für Pendler und Familien.