Renoviertes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Bestlage

Dieses kernsanierte und renovierte Zweifamilienhaus in St. Ingbert-Süd bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung einer Wohnung oder als reine Kapitalanlage – die Immobilie ist ideal.

**Highlights:** * **Gesamtwohnfläche von ca. 200 m²** * **Zwei separate Wohnungen übereinander** * **Freiwerdende Maisonette-Wohnung (ca. 110 m²)** * **Sonnige Gartenlage mit Gartenhaus** * **Große Garage im Haus**

Das Haus wurde **2004 komplett kernsaniert**, inklusive neuem Dach mit Dämmung und Wärmeputz an den Außenwänden. Beide Wohnungen verfügen über separate Gasetagenheizungen. Die Maisonette-Wohnung im 2. OG und DG besticht durch ca. 110 m² Wohnfläche, einen großen Wohn-Essbereich mit Schiebetür, ein Studio mit Sichtbalken und einen Balkon. Die Wohnung im 1. OG mit ca. 90 m² ist derzeit vermietet und generiert Mieteinnahmen.

Die Immobilie verfügt über weiße Fliesenböden und Kunststoff-Isolierfenster. Ein großer Garten zur Südseite mit Gartenhaus lädt zum Entspannen ein. Eine geräumige Garage im Haus mit elektrischem Tor bietet Platz für Ihr Fahrzeug und direkten Zugang zum Haus.

Die Lage in einer bevorzugten Wohngegend von St. Ingbert-Süd, nahe der Albert-Weisgerber-Allee, ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, die Stadtmitte und die Universität Saarbrücken sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet viel Grün, Wald und Seen, ideal für Freizeitaktivitäten.