Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten in Hamburg-Volksdorf

Diese **exklusive und barrierefreie Erdgeschosswohnung** befindet sich in einem sehr hochwertig errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **2020** in **Hamburg-Volksdorf**. Mit einer Wohnfläche von **107 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung höchsten Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre klare Struktur und eine luxuriöse Ausstattung. Sie verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein großzügiges Hauptbad mit bodengleicher Regendusche und ein separates Gäste-WC. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer modernen offenen Küche der Marke "NEXT", ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten und einem Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

**Komfort und Technik** Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung mit Eichenparkett, dreifach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein durchdachtes Lichtkonzept von "Prediger" mit "Occhio"-Leuchten unterstreicht die exklusive Atmosphäre. Die **großzügige Terrasse (ca. 150 m² Sondernutzungsfläche)** geht nahtlos in den privaten Garten mit Sonnendeck über.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in einer besonders schönen und ruhigen Lage im beliebten Stadtteil Hamburg-Volksdorf, bekannt für seine hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung. Der Ortskern mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Parks und der Volksdorfer Wald laden zu Erholung ein. Die Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, die U-Bahn-Station Volksdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten** Ein großer Kellerabstellraum, ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz und ein Aufzug bis in die Tiefgarage gewährleisten maximalen Komfort. Das Gebäude ist **barrierefrei** und wurde **2020 erbaut**.