Exklusive 2-Ebenen-Wohnung mit Garage in bester Berliner Lage

Willkommen in dieser außergewöhnlichen, ca. **121 m²** großen 4+kk-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Berlins bietet.

**Übersicht** Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung ist sie ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Exklusivität suchen. Die Wohnung verfügt über insgesamt **2 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**.

**Innenbereich** Das großzügige Wohn- und Esszimmer im 1. Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie auch auf die beiden Balkone. Die separate Küche, das Fernsehzimmer sowie ein weiterer Zugang zu den Balkonen runden diese Ebene ab. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, wo sich das Hauptschlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer befinden. Die Wohnfläche wird durch die Balkone von insgesamt ca. **7,41 m²** (mit halber Anrechnung) ergänzt.

**Ausstattung** * **Zwei Ebenen** für optimale Raumtrennung * **Zwei Balkone** mit insgesamt ca. 7,41 m² Fläche * **Eigene Garage** mit separatem Grundbuchblatt * Helle und großzügige Räume * Hochwertige Holztreppe * Ruhige und grüne Wohnlage * Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

**Lage** Die Wohnung liegt in der Niklasstraße im Ortsteil Schlachtensee, einer der exklusivsten Wohngegenden im Berliner Südwesten. Die Umgebung ist geprägt von Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und parkähnlichen Gärten. Der Mexikoplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur einen Steinwurf entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.