Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in München-Ramersdorf

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im 6. Obergeschoss, die modernes Wohnen und Funktionalität in gefragter Lage von München-Ramersdorf vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. **77,83 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie ein angenehmes Lebensgefühl.

Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung. Das Herzstück bildet das **lichtdurchflutete Wohnzimmer** mit über 23 m², das direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit **herrlichem Weitblick über München** bietet. Die separate Wohnküche ist mit einer funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet. Zwei gemütliche Schlafräume sind vom Wohnbereich abgetrennt. Ein praktischer langer Flur mit Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Böden sind teils mit Teppich, teils mit Fliesen belegt und bieten Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **77,83 m²** Wohnfläche * **Sonnige Loggia** mit Fernblick * **Einzelgarage** im Kaufpreis enthalten * Kellerabteil * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Gepflegte Wohnanlage mit Hausgeldvorauszahlung von **406,25 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnung befindet sich in einer solid erbauten Wohnanlage aus dem Jahr **1971**, die laufend instand gehalten wird. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 406,25 €, wovon 350,90 € auf das Hausgeld, 49,73 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage und 5,62 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage für die Tiefgarage entfallen.

Die Lage im beliebten Stadtteil Ramersdorf-Perlach ist ideal. Die Wohnung liegt ruhig an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe und schnellen Verbindungen zur U-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Der Pfanzeltplatz mit Cafés und Restaurants sowie der Ostpark laden zur Erholung ein. Diese Wohnung ist eine tolle Grundlage für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Aussicht und eine gute Infrastruktur legen.