Kapitalanlage in Köln: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Rendite

Diese gut vermietete Eigentumswohnung in Köln-Gremberghoven ist ideal für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **77,3 m²** und **drei Zimmern** bietet sie eine attraktive Rendite von **3,5%**.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Balkon, eine Diele und ein Tageslichtwannenbad. Der Zugang zum Balkon erfolgt vom Wohnzimmer aus. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage wurde **1961 erbaut** und besteht aus insgesamt 6 Häusern mit 28 Wohneinheiten. Sie wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein schöner **Gemeinschaftsgarten** lädt zum Verweilen ein, und ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

**Wichtige Daten im Überblick:** * **Wohnfläche:** 77,3 m² * **Zimmer:** 3 * **Kaltmieteinnahmen p.a.:** 9.253,80 EUR * **Rendite:** 3,5% * **Hausgeld:** 394 EUR (inkl. Rücklagen) * **Baujahr:** 1961 * **Lage:** Köln-Gremberghoven

Die Wohnung ist seit 2016 an denselben Mieter vermietet. Das Gebäude wird professionell bewirtschaftet, und die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage. Der Kauf ist für den Käufer **provisionsfrei**.