Helle Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in München

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Rückgebäude in München, die ein ruhiges und privates Wohnumfeld für nur acht Parteien bietet. Die **ca. 84 m² Wohnfläche** sind optimal aufgeteilt und verbinden modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Dachterrassen**, die den Wohnraum nach außen erweitern und Ihnen einzigartige Freizeitmöglichkeiten inmitten der Stadt eröffnen. **Alle Wohnräume haben direkten Zugang ins Freie**, was den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 37,5 m²**, der durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich besticht. Hier finden Sie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren persönlichen Wohnstil, sei es als Lounge, Essbereich oder Homeoffice. Das Schlafzimmer liegt ruhig und separat vom Wohnbereich und bietet ebenfalls Zugang ins Freie.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine zentrale Diele mit Flur. Zur Wohnung gehört ein **separates Kellerabteil** sowie ein **Tiefgaragenstellplatz**, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim. Die **zentrale Lage** bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch die nahegelegene S-Bahn-Station Berg am Laim sowie Bus- und Tramlinien ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zum Flughafen. Naherholung bieten der Ostpark und die Isarauen. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.