Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Münchens Westen

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer gepflegten Wohnanlage, die inmitten eines weitläufigen, parkähnlichen Grundstücks mit über 47.000 m² liegt. Die Wohnanlage bietet attraktive Gemeinschaftsflächen mit Spielplätzen und Sitzgelegenheiten.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert: Bad, WC und Böden wurden erneuert, die Küche ist in neuwertigem Zustand. Die Kunststofffenster sind bereits verbaut und die Anschluss an die Fernwärme der Stadt München erfolgte im Jahr 2011, was zukünftige Heizkosten senkt. Die Dächer und Fassaden der Wohnanlage sind bereits saniert.

**Highlights der Wohnung:** * **Ca. 76 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Süd-West-Loggia mit Blick ins Grüne** * **Erdgeschoss (Hochparterre)** * **Fernwärmeanschluss seit 2011**

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Süd-West-Loggia, die einen wunderschönen Blick in die Gartenanlage ermöglicht. Ein Einzelstellplatz in der oberirdischen Parkgarage kann zusätzlich angemietet werden, ebenso wie Außenstellplätze oder Plätze in der Parkgarage neben dem Hauseingang.

Die Wohnung ist **ab sofort frei**. Die Lage im Münchner Westen (Gemarkung Aubing, "Westkreuz") zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Anbindung an die A96 und A8 ist ideal, ebenso die Nähe zur S-Bahn-Station "Westkreuz" (S6+S8) und Leienfelsstraße (S4), die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Pasinger Zentrums ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Freizeitangebote wie die Langwieder Seenplatte und die Aubinger Lohe sind bequem erreichbar. Zukünftig wird eine U-Bahn-Station die Anbindung weiter verbessern.