Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Filderstadt

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Filderstadt-Bernhausen, mit einer Wohnfläche von ca. **34 m²**, ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der ein Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Tageslichtbad umfasst. Die Lage im Dachgeschoss verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und eine angenehme Atmosphäre.

Die Immobilie wurde **1997 im Zuge einer Kernsanierung** erstellt, während das Gebäude selbst aus dem Jahr **1961** stammt. Dies verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

**Ausstattung:** * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschafts-Waschküche im Keller * **Monatliche Hausgeldvorauszahlung von 100 €** * **Monatliche Rücklagenzuzahlung von 62,50 €** * Rücklagen für das gesamte Haus betragen zum 31.12.2025 **30.946,20 €**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Filderstadt mit **guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel** und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Alle Schulen sind vor Ort vorhanden. Die Wohnung wird voraussichtlich im **Juli / August 2026 bezugsfrei**.