Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Carport in Horneburg

Entdecken Sie diese **attraktive 4-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines kürzlich aufgeteilten 4-Familienhauses in ruhiger Lage von Horneburg. Die Wohnung besticht durch ihren **praktischen Schnitt** und eine **moderne Ausstattung**, die keine Wünsche offenlässt. Sie wurde **erstmals 2013 erbaut** und verfügt über eine **Energieeffizienzklasse A** dank der **neuen Wärmepumpe von 2025**.

**Innenbereich:** Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer L-förmigen Diele empfangen, von der alle Räume abgehen. Sie finden ein geräumiges Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Das **moderne Badezimmer** ist mit zwei Waschbecken, WC und Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Der **lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich** mit einer hellen Einbauküche (inkl. Spülmaschine und Cerankochfeld) ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

**Ausstattung:** * **4 Zimmer** auf ca. **96,1 m² Wohnfläche** * Offene Einbauküche mit modernen Geräten * Terrasse und eigener Gartenanteil * **Carport-Stellplatz** und gemeinsamer Schuppen * Fußboden: PVC-Planken in Holzoptik * Beheizung durch eine neue Wärmepumpe (eingebaut 2025) * **Verbrauchsausweis: 39,6 kWh/(m²*a)**

**Lage:** Die Gemeinde Horneburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem Bahnanschluss (S3) mit direkter Verbindung nach Hamburg. Die Lage im Grünen, nahe dem Alten Land, kombiniert Lebensqualität mit niedrigeren Lebenshaltungskosten im Vergleich zur Großstadt Hamburg.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert **Mieteinnahmen von 980,00 € kalt pro Monat** (inkl. Carport). Der Erwerb ist provisionsfrei für den Käufer. Da das Haus erst kürzlich aufgeteilt wurde, sind die Rücklagen aktuell noch gering.