Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in bester Berliner Lage

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im Herzen von Kreuzberg, zwischen dem lebendigen Bergmannkiez und den historischen Riehmers Hofgärten. Das Gebäude aus den **1950er-Jahren** wurde **umfassend modernisiert** und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, inklusive einer **energetischen Fassadendämmung** und neuer **3-fach verglaster Fenster**. Die Wohnung selbst liegt im **3. Obergeschoss** und bietet eine Wohnfläche von ca. **68,71 m²**.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger, die auf langfristiges Wertpotenzial in einer substanzstarken Lage setzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine klassische Bestandsanlage mit Entwicklungsperspektive dar.

**Besondere Merkmale:** * Modernisiertes Gebäude mit guter energetischer Qualität (Energieeffizienzklasse A) * Gefragte Mikrolage mit nachhaltiger Nachfrage und stabiler Vermietbarkeit * Attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Lagequalität * Balkon vorhanden * Aufzug im Gebäude

Die Lage in Kreuzberg, nahe dem Bergmannkiez, bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen zu Schulen und Kitas. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in alle Stadtteile Berlins. Naherholung bieten der nahegelegene Viktoriapark und die Riehmers Hofgärten.