Exklusive Terrassenwohnung in Bestlage Dortmunds

Entdecken Sie diese außergewöhnliche **5-Zimmer-Terrassenwohnung** in einer der begehrtesten Lagen von Dortmund-Kirchhörde. Auf ca. **210,4 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein einzigartiges "Haus-im-Haus"-Konzept, das höchste Privatsphäre und ein Gefühl von Eigenständigkeit bietet.

**Überblick** Diese seltene Gelegenheit wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine klare Architektur und eine versetzte Bauweise, die großzügige Außenflächen ermöglicht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Wohngefühl, das klassische Eigentumswohnungen kaum erreichen. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die obere Ebene beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein separates WC und ein Badezimmer mit Sauna befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Hobbyflächen, ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugszone, sowie einen Vorratskeller und eine eigene Waschküche.

**Ausstattung** * **Großzügige Terrasse** mit Weitblick ins Grüne * **Zwei Bäder**, eines davon mit Sauna * Separates WC * **Vollständig abgeschlossenes Konzept** mit maximaler Privatsphäre * **Große Doppelgarage** inklusive * Zusätzliche Nutz- und Hobbyflächen im Untergeschoss * Eigener Vorratskeller und Waschküche * Baujahr: **1974** (laut Energieausweis) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **163,00 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse F, Wesentlicher Energieträger Gas

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Kirchhörde, einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die Umgebung besticht durch viel Grün, gewachsene Strukturen und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und der Dortmunder Innenstadt runden das attraktive Profil ab. Die Nähe zu weitläufigen Waldgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten ein.