Zwei vermietete Wohnungen in Bremen: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese attraktive Gelegenheit bietet den Erwerb von **zwei vermieteten Eigentumswohnungen** in einem soliden Mehrparteienhaus aus dem Jahr **1980** in Bremen. Das Haus mit insgesamt 21 Wohneinheiten befindet sich im beliebten Stadtteil Fesenfeld, der durch seine Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende Infrastruktur besticht.

**Objektübersicht** Die beiden Wohnungen, eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. **32,20 m²** im 1. OG und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **39,52 m²** im 4. OG, sind seit vielen Jahren erfolgreich vermietet und eignen sich somit ideal als Kapitalanlage. Ein Einzelverkauf ist ebenfalls möglich. Beide Wohnungen verfügen über eine kleine Kochnische, ein innenliegendes Duschbad sowie einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) pro Wohnung runden das Angebot ab.

**Innenausstattung** Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesenböden ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnfläche. Die Bäder sind innenliegend und mit Dusche sowie WC versehen. Die 1-Zimmer-Wohnung im 1. OG bietet zudem einen Balkon mit Blick nach hinten.

**Besonderheiten** * **Zwei separate Wohnungen** (1-Zimmer und 2-Zimmer) * **Baujahr 1980**, solide Bauweise * **Attraktive Rendite** durch bestehende Mietverhältnisse * **Zwei Tiefgaragen-Stellplätze** (Doppelparker) * **Renovierungsbedürftiger Zustand** mit Potenzial für Wertsteigerung * Energieausweis vorhanden: **Verbrauchsausweis, 100,9 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse D** * Heizungsart: **Gaszentralheizung** (Baujahr 2007)

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnungen befinden sich im Stadtteil Fesenfeld, der sich durch seine urbane Prägung und gleichzeitig ruhige Lage auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Weser und zum Weserstadion bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage mit schneller Anbindung zur Universität, zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof macht die Wohnungen besonders attraktiv für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler.