Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dresden Pieschen

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses in Dresden Pieschen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bei der das Wohnzimmer und die Küche zur Eingangsseite und die Schlaf- und Kinderzimmer zur ruhigeren Rückseite des Hauses ausgerichtet sind. **Laminatböden** in den Wohnräumen und im Flur sowie **Fliesen** in Bad und Küche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet.

Die Wohnung wird mittels **Fernwärme** beheizt und profitiert von einer guten Belichtung durch Dachfenster in den Zimmern und der Küche. Sie ist seit Anfang 2020 an eine junge Familie vermietet, die sich hier sehr wohlfühlt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **506 EUR zzgl. Nebenkosten**, mit der letzten Mieterhöhung im April 2025. Das monatliche Hausgeld beträgt **291 EUR**, wovon 193 EUR umlagefähig sind und 59 EUR in die Rücklage fließen.

**Besonderheiten:** * Eigener Kellerraum * Fahrradabstellplatz im abgeschlossenen Hof * Teil eines Kulturdenkmals mit Klinker-Werkstein-Front * Ruhige Lage in einer Nebenstraße im beliebten Stadtteil Pieschen * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn

Die Wohnung liegt in einer **baugeschichtlich und stadtentwicklungsgeschichtlich bedeutenden Straße** in Pieschen, die von denkmalgeschützten Häusern geprägt ist. Ein kleiner Park mit Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die Elbe ist nur 5 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und Bäcker sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls hervorragend, mit nur etwa 5 Fahrminuten.