Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Losheim am See

Willkommen in dieser gepflegten **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in einem modernen Energieeffizienzhaus im Herzen von Losheim am See. Die Wohnung besticht durch ihren **barrierefreien Zugang** und eine durchdachte Raumaufteilung auf **81 m² Wohnfläche**. Sie bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine **hochwertige Einbauküche**, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **sonnigen Terrasse**, die den Wohnraum im Freien erweitert und zu entspannten Stunden einlädt.

Die Ausstattung ist modern und gepflegt: Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für exzellente Wärmedämmung. Geheizt wird mit einer effizienten **Luft-Wasser-Wärmepumpe**, ergänzt durch eine Gas-Zentralheizung, was Flexibilität und Zukunftssicherheit bietet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlich zur Wohnung gehören **zwei PKW-Stellplätze** und eine separate Garage (optional für 10.000 €) zum Angebot. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert eine sichere Rendite. Ein Energieausweis liegt vor.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Losheim am See (66679), die zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität verbindet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Losheimer Stausee bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit guter Erreichbarkeit von Merzig, Saarlouis und Trier sowie den Autobahnen A1 und A8. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 401) sind nur 50 m entfernt.