Charmante Erdgeschoss-Wohnung in denkmalgeschütztem Ensemble

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines **umfassend kernsanierten Denkmalsanbaus aus dem Jahr 2012** in Chemnitz Ebersdorf. Mit einer Wohnfläche von **53,60 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive **Kapitalanlage mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von 4.380,00 Euro** dar.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung: Ein Flur führt zu allen Räumen. Das **Badezimmer** und das Schlafzimmer sind separat zugänglich. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche bieten direkten Zugang zum **Balkon**, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente **Gas-Zentralheizung**.

* **Wohnfläche:** 53,60 m² * **Zimmer:** 2+kk * **Balkon:** Ja * **Stellplatz:** Ja * **Keller:** Eigenes Kellerabteil * **Heizung:** Gas-Zentralheizung * **Hausnebenkosten:** 212,52 Euro monatlich (inkl. Rücklage) * **Baujahr (Kernsanierung):** 2012

Die Wohnung liegt im Stadtteil Ebersdorf von Chemnitz, der westlich des Stadtzentrums gut angebunden ist. Die Nähe zur Autobahn A4 sowie ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr (Busse, Straßenbahnen) gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind ebenfalls vorhanden.