Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Uhlenhorst als Kapitalanlage

Diese charmante und frisch modernisierte Erdgeschosswohnung in Hamburg-Uhlenhorst bietet auf **ca. 46 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wurde zuletzt **2025 umfassend modernisiert**, inklusive neuer Wände, Elektroinstallation und einem renovierten Duschbad, was für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.

**Im Inneren** erwartet Sie eine komfortable 1,5-Zimmer-Wohnung mit einem geschliffenen und geölten Parkettboden. Ein praktischer Abstellraum auf dem Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt.

**Besondere Merkmale**: * **Ca. 46 m² Wohnfläche** * **Modernisierung 2025** * **Duschbad erneuert** * **Parkettboden** * **Abstellraum auf dem Dachboden** * **Gaszentralheizung** * **Attraktive Kapitalanlage mit Staffelmiete** * **Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 141.714,00 €**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst, nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt. Die exzellente Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Mundsburg/Borgweg), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten des Stadtzentrums macht diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.