Charmante 3-Zimmer-Wohnung in grüner Oase Berlins

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg, gelegen in einem gepflegten Wohnquartier aus dem Jahr **1937**. Diese Wohnung bietet auf **95,2 m² Wohnfläche** eine gelungene Kombination aus gartenstädtischem Flair und urbanem Leben.

Die Wohnung verfügt über **2 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer** sowie ein separates WC, was sie ideal für Familien oder Paare macht. Die offene Wohnküche (3+kk) lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie befindet sich im Gemeinschaftseigentum, das zuletzt in den Jahren **2008/2009 instand gesetzt** wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: **95,2 m²** * Zimmer: **3** (2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche) * Badezimmer: 1 * Separates WC: 1 * Baujahr: **1937** * Zustand des Gemeinschaftseigentums: Sehr gepflegt (letzte Instandsetzung 2008/2009) * Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden

Die Lage im Herzen von Prenzlauer Berg, nahe dem Bötzow- und Winskiez, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und Gymnasien sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Station "Greifswalder Straße" (Ring) sowie Bus- und Tram-Linien (200/M10) sind schnell erreichbar und verbinden Sie optimal mit dem Alexanderplatz, Hauptbahnhof und anderen wichtigen Zielen. Entspannung finden Sie in den nahegelegenen Parks wie dem Ernst-Thälmann-Park, Anton-Saefkow-Park und dem Volkspark Friedrichshain.