Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Köln-Sülz

Diese charmante Erdgeschosswohnung wurde im Jahr **2000 erbaut** und bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche und zur angrenzenden Terrasse. Ein separates Schlafzimmer, das ruhig gelegen ist, dient als idealer Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit allen notwendigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **54 m² Wohnfläche** * **Terrasse** mit Blick ins Grüne * Moderner **Fernwärme-Zentralheizung** * **Doppeltverglaste Kunststofffenster** * Separater **Kellerraum** * **Stellplatz** im gegenüberliegenden Parkhaus optional zum Kauf

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt **14 Wohneinheiten**. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen **248,00 EUR**.

Die Wohnung liegt im beliebten Kölner Stadtteil Sülz, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Universität und ein angenehmes Wohnumfeld bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Nähe zu wichtigen Autobahnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.