Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Weiden

Diese attraktive Eigentumswohnung in Weiden in der Oberpfalz bietet auf **112 m² Wohnfläche** und mit **vier Zimmern** viel Platz für Familien oder als lukrative Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1984**, das im Jahr **2005 umfassend saniert** wurde und sich in einem guten Zustand befindet.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit einer modernen Einbauküche inklusive Kochinsel. Ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein praktischer Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vervollständigen das Raumangebot. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem WC, einem Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Urinal zur Verfügung.

**Ausstattung:** * **112 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Einbauküche mit Kochinsel * Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche * Separates Gäste-WC * Eigenes Kellerabteil * Moderne Gaszentralheizung (2019) * Energieeffizienzklasse C (Energieverbrauchsausweis, 97,91 kWh/(m²xa))

**Lage:** Die Wohnung liegt in **zentraler und dennoch ruhiger Lage** von Weiden in der Oberpfalz. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die A93 und A6 sowie die Nähe zur Fachhochschule und zu öffentlichen Einrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Weiden bietet als Oberzentrum eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur.

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und bietet durch ihre Lage und Ausstattung ein hohes Potenzial zur Eigennutzung oder zur Vermietung.