Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Nürnberg mit modernem Komfort

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg bietet auf ca. **61,57 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Die Immobilie aus dem Jahr **1902** verbindet gekonnt den klassischen Altbaucharakter mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre, was sich in hohen Decken, hellen Räumen und einer angenehmen Raumstruktur widerspiegelt. Die Wohnung ist aktuell **leerstehend**, was Ihnen maximale Flexibilität für die Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit freier Mietpreisgestaltung ermöglicht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, wobei zwei als Durchgangszimmer konzipiert sind, was jedoch eine stimmige und gut nutzbare Aufteilung ermöglicht. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert und mit den separaten WC-Räumen zusammengeführt. Zusätzliche Estrichböden wurden eingebracht, was die moderne Ausstattung unterstreicht.

**Ausstattung** * **Ca. 9,5 m² Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Umfangreiche Modernisierungen** seit 2015, u.a. Elektrik, Wasserleitungen, Bad, Türen und Bodenbeläge * Fenstererneuerung im Jahr **2025** (Doppelverglasung) * Haus mit insgesamt **9 Wohneinheiten** und 4 Etagen * **Kein Aufzug** vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer urbanen Wohnlage mit klassischer Altbaustruktur in Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser bezugsfreien und modernisierten Altbauwohnung.