Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Poing

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Poing, eingebettet in eine ruhige Parkanlage. Das im Jahr **1972 erbaute** Haus ist in einem **sehr guten Zustand** und wurde laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde **2021 auf Fernwärme umgestellt**, die Fassade 2018 gestrichen und das Eingangsportal 2022 erneuert. Weitere Modernisierungen wie Dach-, Balkon- und Fenstersanierungen sowie der Austausch der Aufzugsanlage wurden in den letzten 20 Jahren durchgeführt.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss mit **ca. 68 m² Wohnfläche**. Vom überdachten Westbalkon genießen Sie einen wunderschönen Ausblick über die umliegende Grünanlage. Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Abstellnische, ein innenliegendes Badezimmer, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Beide Zimmer sind ideal geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Möblierung.

**Ausstattungshighlights**: * Ca. 68 m² Wohnfläche * Überdachter Westbalkon mit Parkblick * Geräumige Wohnküche mit Einbauküche * Praktische Abstellnische * Kellerabteil mit Stromanschluss * Gemeinschafts-Fahrrad- und Trockenraum * Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar

**Lage**: Poing, nur 15 km östlich von München, bietet eine **exzellente Infrastruktur** und gute Verkehrsanbindung. Die A94 ist schnell erreichbar, die Münchner Innenstadt ca. 20 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Dienstleistungen sind vor Ort vorhanden. Die S-Bahn-Station Poing (Linie S2) ist nur ca. 1 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Marienplatz. Naherholungsgebiete wie der Bergfeldsee und der Wildpark Poing runden das attraktive Angebot ab.