Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Kreuztal

Diese **84 m²** große Eigentumswohnung befindet sich in **ruhiger Lage** im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1981** in Kreuztal.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Funktionalität. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Balkon** mit Markise, eine helle Küche mit Essecke, ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, die Decken sind mit hellen Paneelen verkleidet. Ein ca. **8 m² großer Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Das Hausgeld beträgt **334,08 €** monatlich, wovon ca. 283 € umlagefähig sind. Die Wohnung ist aktuell für 462 € Kaltmiete vermietet.

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut und verfügt über gut gefüllte Rücklagen für anstehende Sanierungsmaßnahmen. Geplant sind die energetische Dachsanierung, der Austausch der Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und eine Fassadendämmung. Dies wird die Energieeffizienz verbessern und den Wert der Immobilie steigern.

Die Lage im **Zentrumsnähe** von Kreuztal ist ideal. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Hüttentalstraße (A4-Zubringer) und die Nähe zu Siegen (ca. 15 Minuten) machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.