Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Wesel

Diese charmante Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **zentraler Lage von Wesel** bietet mit ihren **rund 70,20 m² Wohnfläche** und einem funktionalen Grundriss viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung zeichnet sich durch **großzügig geschnittene Räume** und helle Fensterflächen aus, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein separater Kellerraum mit **ca. 17,35 m² Nutzfläche** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Solide, massive Bauweise * Separater Kellerraum * Geplante/laufende Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, Hausflur) * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Modernisierungsbedarf * Eigene Etagenheizung (Heizkosten sind separat zu tragen)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Innenstadtlage von Wesel** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Bundesstraßen und Autobahnen gewährleistet hohe Mobilität. Wesel bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen.

Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie mit solider Substanz und attraktiver Investitionsperspektive in einer gefragten Lage zu erwerben.