Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in München-Hadern mit Balkon

Diese **modernisierte und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** in München-Hadern wird **provisionsfrei für Käufer** angeboten und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr **1971**, das kontinuierlich instand gehalten wurde. Die letzte Modernisierung der Wohnung fand **2015** statt, wobei unter anderem Elektrik, Heizkörper, Böden sowie Fenster und Rollläden in Küche und Bad erneuert wurden. Die Heizungsanlage wurde **2023 erneuert** und die Wohnung ist seit 2019 für eine Kaltmiete von 1.430 € vermietet.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen **klaren und gut nutzbaren Grundriss**. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine effiziente Flächennutzung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das ruhige Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.

**Ausstattung** * **Balkon** * **Moderne Elektrik und Heizkörper** * **Erneuerte Fenster und Rollläden** in Küche und Bad * **Aufzug** im Gebäude (modernisiert) * **Verbrauchsorientierter Energieausweis** mit **Energieeffizienzklasse D** (118,2 kWh/(m²*a)) * **Gaszentralheizung** (erneuert 2023)

**Lage** Die Wohnung liegt in **München-Hadern (Neuhadern)**, einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Münchner Westen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Buslinien und die U-Bahn-Linie U6 (Großhadern) mit direkter Verbindung in die Innenstadt optimal. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen ist gegeben. Die Umgebung bietet zudem viel Grün mit Spazierwegen und Parks, was die hohe Wohnqualität unterstreicht.