Gartenwohnung in München: Ruhig, grün und mit eigenem Gartenanteil!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Anlage im beliebten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Die Wohnung besticht durch ihre **Südausrichtung**, die für helle Räume und viel Sonnenschein sorgt. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Gartenzugang** von der Wohnung aus, der Ihnen einen privaten Außenbereich von ca. **37,50 m²** schenkt – eine seltene Gelegenheit in München.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich die Wohnküche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet und sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, und das **fensterbelüftete Badezimmer** sorgt für Komfort. Der Balkon, ebenfalls mit Südausrichtung, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen Zugang zum Garten.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale**: * Ca. **50,1 m²** Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche) * Balkon mit Südausrichtung * **Ca. 37,50 m² Eigengartenanteil** * Fenster im Badezimmer * Ruhige und grüne Wohnlage * **Gesamtkaufpreis: 350.000 €** (inkl. Küche)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Nordwesten Münchens. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und altem Baumbestand. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sind bequem erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Allacher Lohe laden zur Freizeitgestaltung ein. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern machen diesen Standort attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.