Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Altdorf bei Nürnberg

Diese **moderne und großzügig gestaltete 3-Zimmer-Wohnung** in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage in Altdorf bei Nürnberg steht zum Verkauf. Die Immobilie ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage, da sie bisher nur von den Eigentümern bewohnt wurde.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Der **helle Wohnbereich von ca. 30 m²** ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zu einem **großen Südbalkon von fast 11 m²**, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Die **moderne Einbauküche** verfügt über Elektroherd, Spülmaschine und eine Kühl-/Gefrierkombination. In den Wohnräumen ist **hochwertiges Parkett** verlegt, während Bad, Küche und Sanitärräume gefliest sind. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * Ca. 89 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon ein großes Wohnzimmer (ca. 30 m²) * Großer Südbalkon (ca. 11 m²) mit elektrischer Markise * Moderne Einbauküche mit Geräten * Parkettböden in Wohnräumen * Geräumiges Bad mit Wanne und Dusche * Zusätzliches Gäste-WC * Praktischer Einbauschrank für Stauraum * Großes Kellerabteil mit Stromanschluss * Zugang zu Tiefgarage (Stellplatz optional/separat zu erwerben) * Fahrradkeller, Trockenraum * Fassade der Wohnanlage 2017 erneuert und gedämmt

Die Wohnung befindet sich in Altdorf bei Nürnberg, einer charmanten Kleinstadt mit moderner Infrastruktur und guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die **zentrale, aber ruhige Lage am Ende einer Sackgasse** ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten (ca. 5 Min.), dem Marktplatz (ca. 8 Min.) und einem Kindergarten (ca. 4 Min.). Die Autobahnen A3 und A6 sind schnell erreichbar, und die Nürnberger Innenstadt ist nur 25-30 Autominuten entfernt. Die S-Bahn-Anbindung nach Nürnberg ist ebenfalls gegeben.