Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Hamburg-Horn

Diese **modernisierte 2-Zimmer-Wohnung** in Hamburg-Horn bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Einnahmesituation. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1966** und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 35 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für Singles oder als Pendlerwohnung konzipiert.

Die Wohnung wurde **2020 saniert** und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein separates Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die integrierte Küchenzeile ist praktisch und platzsparend.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 35 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Balkon vorhanden * Saniert im Jahr 2020 * Aufzug im Gebäude * Inklusive Garage * Sofortige Mieteinnahmen

Die Immobilie ist seit sechs Jahren zuverlässig vermietet, wobei der aktuelle Mieter das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte. Die jährliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 7.200 €, zzgl. 1.200 € p.a. für die Garage, was eine Gesamteinnahme von 8.400 € p.a. ergibt. Dies macht die Wohnung zu einer soliden Investition mit planbaren Erträgen und Entwicklungspotenzial.

Die Lage in Hamburg-Horn bietet eine gute urbane Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten aus. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsachsen erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.