Gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Leipzig

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** in Leipzig-Lindenthal, Am Alten Flugfeld 94, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr **1997 erbaut** wurde und sich in einem guten Zustand befindet.

Die Wohnfläche von **50 m²** ist praktisch aufgeteilt. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine **Einbauküche** ist bereits vorhanden und Teil des Angebots. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die gesamte Wohnung verfügt über Außenjalousien, die im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgen und im Winter zusätzlichen Schutz bieten.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Einbauküche * Laminatboden * Außenjalousien * Kellerabteil * Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung * **Stellplatz** im Freien

Die Wohnung ist seit August 2023 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 400,00 €, mit einer geplanten Erhöhung auf 450,00 € monatlich. Dies macht sie zu einer idealen Wahl für Investoren, die eine sofort vermietbare Immobilie mit Potenzial suchen.

**Lage:** Die Immobilie liegt in Leipzig-Lindenthal, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 87, Straßenbahnlinie 4) ist gut, und die Leipziger Innenstadt sowie die Messe sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Parks und Grünflächen rundet das attraktive Wohnumfeld ab.