Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Freiburgs

Diese charmante und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in einer attraktiven Wohnlage von Freiburg-Stühlinger.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken von ca. 3,10 m und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **49 m² Wohnfläche**. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als WG geeignet und bietet dank ihrer Vermietung eine attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit separatem WC. Der Grundriss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 für **530 € Kaltmiete pro Monat** vermietet, mit Potenzial für eine Mieterhöhung auf bis zu 610 €.

**Ausstattung** * **Neue Elektroheizung** aus dem Jahr 2022 (Gasleitungen vorhanden für alternative Heizlösungen) * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Geplante wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude 2026 (Malerarbeiten, neue Hauseingangstür)

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber urbanen Anliegerstraße im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Die Nähe zu Universität, Kliniken und Forschungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv.