Modernisierte Dachgeschosswohnung in Ottobrunn mit guter Rendite

Diese charmante, modernisierte Dachgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien bietet ein privates Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre. Die Einheit befindet sich in **Ottobrunn** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **64,4 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lässt. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Modernisierungen erneuert und bietet zeitgemäßen Komfort.

**Ausstattung** Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dazu gehören unter anderem erneuerte Fenster, Leitungen und der Innenausbau. Auch das Dach inklusive Dämmung wurde überarbeitet, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Ein **Stellplatz** ist vorhanden.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Riemerling, einem Ortsteil von Hohenbrunn, im Südosten von München. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ein **S-Bahn-Anschluss** mit direkter Verbindung nach München sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99 sind gegeben. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar.

**Kapitalanlage & Sonstiges** Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von **16.800 EUR**, was einer Bruttomietrendite von ca. **3,65 %** entspricht. Somit ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv. Das Gebäude hat insgesamt **2 Etagen**.