Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Neuehrenfeld

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld. Die ca. **68 m² Wohnfläche** bieten eine optimale Raumaufteilung, ideal für Paare, junge Familien oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ein helles und freundliches Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **sonnigen Süd-Balkon (ca. 6,37 m²)** lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine separate Küche und ein modernes, helles Badezimmer runden das Raumkonzept ab.

Das Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert: **Fassade (2025), Dach (2025), Balkone (2025), Steigleitungen (2018) und Bäder (2018)**. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2015 und die **Gas-Zentralheizung von 2016** sorgt für effiziente Wärme. Ein Aufzug und eine Tiefgarage erhöhen den Wohnkomfort.

Die Lage in Köln-Neuehrenfeld, einem aufstrebenden Viertel mit urbanem Flair und guter Infrastruktur, ist besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Parks sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Linie 5) und die Autobahn (A57) ist hervorragend.