Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Fernblick

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Saarbrücken-Malstatt/Burbach, erbaut 2018, bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** ein modernes Wohnkonzept.

Die Wohnung besticht durch einen hellen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die **großzügige Loggia mit Fernblick**, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein separates Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit komfortabler Fußbodenheizung. Ein **Aufzug** sorgt für bequemen Zugang. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und eignet sich somit ideal als **Kapitalanlage**.

**Wichtige Daten im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 64 m² * Zimmer: 2 * Loggia: Ja * Aufzug: Ja * Stellplatz: Vorhanden (zzgl. 38,79 € Hausgeld) * Hausgeld (Wohnung): 296,33 € (inkl. Rücklagen) * Energieeffizienzklasse: B * Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Saarbrücken-Malstatt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die A620 ist hervorragend.