Exklusive 125 m² Stadtwohnung mit Balkon in Landshut-Altstadt

Willkommen in dieser **exklusiven und einzigartigen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Landshut-Altstadt. Auf großzügigen **ca. 125 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein Wohngefühl der Extraklasse, das modernes Design mit höchstem Komfort verbindet. Die Wohnung wurde **2015 fertiggestellt** und befindet sich im 2. Obergeschoss, bequem mit dem Aufzug erreichbar.

**Innenbereich und Ausstattung:** Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, der durch einen exklusiven Heizkamin besticht. Die **hochwertige Designerküche** mit erstklassigen Miele-Geräten und Granit-Arbeitsfläche ist im Kaufpreis enthalten. Der Schlafbereich lässt sich elegant abtrennen und bietet neben dem Hauptschlafzimmer zwei weitere helle Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit Wanne, bodengleicher Dusche und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * Sonnige **Balkon mit Südausrichtung**, barrierefrei zugänglich * **Barrierefreie und rollstuhlgerechte Planung** * Fußbodenheizung in allen Räumen, Beheizung über Fernwärme * Hochwertiges Eichenparkett in Wohnbereichen, Fliesen in Bad und WC * Elektrische Rollläden an allen Fenstern * Eigener Kellerabteil

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in **bester Lage des historischen Stadtzentrums** von Landshut. Die Infrastruktur ist hervorragend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Hauptbahnhof) sowie die überregionale Verkehrsanbindung (B15, A92) sind ausgezeichnet. Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

**Finanzielle Details:** Wohngeld (Vorauszahlung für 2026): **501 EUR monatlich** (inkl. Rücklagenanteil). Optional: Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz: 50.000 EUR.