Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bestlage von Baden-Baden

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in **Baden-Baden** bietet auf ca. **96 m² Wohnfläche** und mit **vier Zimmern** großzügigen Raum für Familien oder Paare. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen, die für ein zeitloses Ambiente sorgen.

Die Immobilie verfügt über eine bereits installierte Einbauküche, die ein sofortiges Einziehen ermöglicht. Neben einem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort im Alltag erhöht. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und beinhaltet ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **4 Zimmer** (davon 3 Schlafzimmer) * Wohnfläche: ca. **96 m²** * Bodenbeläge: Parkett und Fliesen * Separate Einbauküche * **Gaszentralheizung** (eingebaut **2004**) * Eigenes Kellerabteil * Monatliches Hausgeld: ca. **340 €** * Grundstücksfläche: ca. **611 m²**

Die Wohnung ist ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit einer prognostizierten Bruttomietrendite von ca. 4,5 % p. a. bei einer Kaltmiete von ca. 1.350 € monatlich. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch kann eine Garage für 90 € monatlich angemietet werden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Baden-Baden, nahe dem UNESCO-Weltkulturerbe. Das renommierte Festspielhaus ist nur 2 Gehminuten entfernt, die lebendige Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten erreichen Sie in 5 Gehminuten. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gegeben, was die Alltagstauglichkeit unterstreicht. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und kulturellem Flair.