Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage in Nürnberg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **82 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1962** in beliebter Lage von Nürnberg-Werderau.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer. Ein zentraler Flur mit praktischer Abstellkammer führt in die einzelnen Räume. Das Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer, das Zugang zum **Hauptbalkon** bietet, welcher sich über die gesamte Breite bis zur separaten Küche erstreckt. Ein weiteres Highlight ist der **zweite, private Balkon**, der von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist. Die Räume sind gut belichtet und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über: * **Zwei Balkone** für entspannte Stunden im Freien * Ein kürzlich **modernisiertes Badezimmer** * Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster in den Schlafbereichen * Komfortable **Fernwärme-Zentralheizung** * **Barrierefreier Zugang** dank eines Personenaufzugs * Eine **Einzelgarage** im nahegelegenen Garagenhof * **Potenzial für individuelle Gestaltung** in den Wohn- und Schlafbereichen

Die Immobilie liegt im begehrten Nürnberger Stadtteil Werderau, mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt durch Straßenbahn und Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über den Frankenschnellweg rundet die Attraktivität dieser Lage ab.