Barrierefreie Dachgeschosswohnung mit moderner Küche und Balkon

Diese **barrierefreie und großzügige Dachgeschosswohnung** mit ca. **108 m² Wohnfläche** und **3 Zimmern** in Brunnthal (Faistenhaar) bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre luftige Atmosphäre, die durch die Raumhöhen und sichtbaren Holzpfetten unter dem Dachstuhl entsteht, sowie durch eine **hochmoderne U-förmige Markenküche** mit stilvollen schwarzen Lackfronten und Eichenholz-Dekor, die im Kaufpreis enthalten ist.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Eingangsbereich. Der offene Wohnraum mit integrierter Küche wird durch eine große, dreiteilige Fensterfront nach Westen und einen **Südbalkon** erhellt, der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Küche ist mit anthrazitfarbenen Fliesen und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad bietet eine bodengleiche Dusche (120x120 cm) und eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht, ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Das dritte Zimmer mit Westgaube eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

**Ausstattung** * **Südbalkon** * Hochwertige Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Gäste-WC mit Tageslicht * Separater Abstellraum * Kellerabteil * Wasch-/Trockenraum im UG * **Zwei TG-Stellplätze** (Multiparksystem, E-Mobilität vorbereitet) für **46.000 EUR** zusätzlich zum Kaufpreis * **Erstbezug im Januar 2025** * Barrierefrei

**Lage** Die Wohnung befindet sich im dörflichen Faistenhaar, einem Ortsteil der Gemeinde Brunnthal im Münchner Süden. Umgeben von Waldgebieten bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten). Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der S-Bahnhof Dürrnhaar (S7) ist nur wenige Autominuten entfernt und die Autobahnauffahrt zur A8 ist schnell erreicht.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist seit Januar 2025 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 2.010,00 EUR inklusive Stellplätze. Bilder zeigen die Wohnung unmöbliert, die Küche ist wie abgebildet. Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich.