Exklusive Neubauwohnung mit Dachterrasse in Surwold

Diese **exklusive Neubauwohnung** in Surwold bietet auf ca. **98,15 m² Wohnfläche** eine zukunftssichere Kapitalanlage mit nachhaltigem Konzept und modernster Architektur.

Die Wohnung besticht durch ein **zeitgemäßes Wohnkonzept** mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist die **große Dachterrasse**, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Freizeitwert bietet. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

**Ausstattung und Energieeffizienz:** * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregulierung * Massive Bauweise, Dreifachverglasung und hochwertige Dämmung für niedrige Betriebskosten * Erreicht das Niveau eines modernen Effizienzhauses gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) * Schlüsselfertige Übergabe inklusive Malerarbeiten

**Lage:** Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Surwold im Landkreis Emsland, einer lebenswerten Region mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die B401 und die nahe A31 hervorragend, was schnelle Wege zu umliegenden Städten wie Papenburg und Meppen ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden.