Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Henstedt-Ulzburg als Kapitalanlage

Diese gepflegte und seit über 44 Jahren stabil vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Henstedt-Ulzburg stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich in der **vierten Etage** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen **Fahrstuhl** erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine hohe Wohnqualität, die sich in der langjährigen Mieterzufriedenheit widerspiegelt. Das attraktive Mietsteigerungspotenzial bietet langfristige Renditechancen.

**Innenausstattung** Der **lichtdurchflutete Wohnbereich** von 20,18 m² sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den **5,36 m² großen Balkon** mit schöner Aussicht. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares halbes Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer. Die funktionale **U-förmige Küche** ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Das klassisch geflieste Badezimmer beinhaltet eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung und Besonderheiten** * Zusätzlicher Stauraum durch einen Abstellraum in der Wohnung und einen **separaten Kellerraum**. * Eigene **Garage** im Sondereigentum, ein großer Vorteil für Mieter. * Die Wohnung wurde laufend instand gehalten, unter anderem wurden die Steigstränge (Zu- & Abwasserleitungen) 2014 saniert, ebenso Küche und Bad. Die Balkonsanierung erfolgte 2019. * Die Brandmeldeanlage und Feuerwehrzufahrt sind auf dem neuesten Stand. * Der Fahrstuhl wird derzeit erneuert (Eigenanteil von 15.000 € bereits bezahlt).

**Lage** Henstedt-Ulzburg bietet eine **perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung**. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (City-Center Ulzburg, Supermärkte), Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (Sportvereine, Fun Arena, Alsterlauf) macht die Lage sehr begehrt. Die **Anbindung an die A7** ermöglicht schnelle Fahrten nach Hamburg (ca. 30 Min.) und Neumünster (ca. 20 Min.). Der Bahnhof Henstedt-Ulzburg ist ebenfalls gut erreichbar.