Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Karlsfeld mit Renditepotenzial

Diese gepflegte und neuwertige **2-Zimmer-Wohnung** im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Karlsfeld bei München bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit sofortiger Rendite. Die Wohnung befindet sich im **Betreuten Wohnen** und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **40,58 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer mit einem separaten Schlafbereich und ein modernes Badezimmer. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und sofort nutzbar. Der elegante Parkettboden verleiht den Räumen ein warmes und wohnliches Ambiente. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht.

**Ausstattung und Service** - **Barrierefreie Erreichbarkeit** dank eines Aufzugs in alle Etagen. - Komfortable und umweltschonende **Fernwärme-Heizung**. - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. - Gemeinschaftliche Sauna zur Entspannung. - Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für **60 € monatlich** angemietet werden. - Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich **70 €**.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven Lage in Karlsfeld mit **hervorragender Verkehrsanbindung** nach München. Die S-Bahn-Station ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre zeichnen den Standort aus.

**Besonderheit** Für den Eigentümer und seine Familienangehörigen besteht ein **bevorzugtes Belegungsrecht** in der angrenzenden Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung sowie im Betreuten Wohnen. Dies bietet zusätzliche Sicherheit und Wohnkomfort im Alter.