Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Würzburg als Kapitalanlage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Würzburger Zellerau bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Mit einer Wohnfläche von **ca. 71,82 m²** überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten und funktionalen Schnitt, bei dem alle Räume bequem vom Flur aus zugänglich sind. Die Wohnung ist derzeit **seit dem 15.02.2024 vermietet** und generiert stabile Einnahmen, was sie für Investoren besonders attraktiv macht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die mit Laminat ausgelegt sind und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten, was sie auch für eine Wohngemeinschaft (WG) geeignet macht. Das moderne Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche versehen und mit einem PVC-Boden ausgestattet. Sowohl das Bad als auch die Einbauküche wurden vor etwa zehn Jahren modernisiert. Die Fenster sind doppelt verglast und aus Kunststoff gefertigt. Eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 71,82 m² * Zimmer: 3 * Küche: Einbauküche * Bad: Tageslichtbad mit Dusche * Bodenbeläge: Laminat, PVC * Fenster: Kunststoff, doppelt verglast * Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr 2016) * Zusätzlicher Stauraum: Großzügiges Kellerabteil * Zustand: Teilweise modernisiert (Bad und Küche vor ca. 10 Jahren)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Zellerau, einem gefragten Stadtteil im Westen von Würzburg, der ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbindet. Die Nähe zum Mainufer und zu Grünflächen lädt zu Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Straßenbahn und Buslinien, die schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Universitäts- und Klinikstandorten ermöglichen. Würzburg selbst ist ein wirtschaftlich starker Standort mit stabilen Beschäftigungsstrukturen und einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum.

**Finanzielle Details** * Kaufpreis: 265.000 EUR * Monatliches Hausgeld (ca.): 261 € (davon ca. 146,35 € umlagefähig) * Aktuelle Kaltmiete: 980 € * Bruttorendite: 4,44 %