Charmante Maisonette-Wohnung mit Kamin und Loggia in Bremen

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im beliebten Stadtteil Schwachhausen in Bremen. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1980**, das nur vier Wohneinheiten beherbergt und somit eine ruhige und private Wohnatmosphäre bietet.

**Überblick** Diese besondere Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche von ca. **95 m²**, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die gesamte Nutzfläche nach DIN 277 beträgt ca. **111,12 m²**, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen **Kamin**, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die **Loggia mit Südwest-Ausrichtung** (ca. 4,5 m²), die bis in die Abendstunden Sonne und einen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes **Badezimmer en Suite** mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Eine neuwertige Einbauküche mit praktischem Abstellraum rundet das Angebot ab. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * Ca. **95 m² Wohnfläche** (ca. 111,12 m² Nutzfläche nach DIN 277) * **3 Schlaf-/Arbeitszimmer** plus separates Zimmer im DG * Offener Wohn-/Essbereich mit **Kamin** * Ca. **4,5 m² Loggia** mit Südwest-Ausrichtung * Modernes **Badezimmer en Suite** und Gäste-WC * Neugewertige Einbauküche * Kellerraum (ca. 5,5 m²) * **Tiefgaragen-Stellplatz** im Kaufpreis enthalten * Gepflegter Zustand ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf

**Lage** Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Schwachhausen, bekannt für seine ruhige Wohngegend und gleichzeitig exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (Haltestelle ca. 150 m entfernt), und die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum und die grüne Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität.