Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Fürth

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der Dr.-Frank-Straße in Fürth steht zum Verkauf und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. **136 m²** zuzüglich eines **9 m² großen Au-Paire-Zimmers** bietet sie viel Platz für individuelle Lebensentwürfe oder ein Home-Office.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich, der das **45 m² große Wohn-Esszimmer** nahtlos mit dem **ca. 8 m² großen Balkon** verbindet. Die neuwertige Einbauküche mit einer Größe von **12 m²** lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und Duschfunktion ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung, die früher als Generalswohnung der US-Armee diente, verfügt über einen Wasch-Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, einen **8 m² großen Kellerraum** und einen Fahrradraum. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis **inbegriffen**.

Die Wohnung ist seit 8 Jahren für 1300,- Euro Kaltmiete vermietet. Die Mieter sind über einen eventuellen Eigenbedarf informiert und haben eine Kündigungsfrist von 6 Monaten.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Dr.-Frank-Straße in Fürth und bietet eine ideale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar. Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu Grünflächen wie dem Südstadtpark tragen zur hohen Lebensqualität bei.