Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Griesbach

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr **1994** bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** ein attraktives Wohnambiente im zweiten Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über **2 Zimmer** und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine solide Investition in einer beliebten Kurstadt suchen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei einladende Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein.

**Ausstattung** * Zwei Balkone * Separater Abstellraum * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Gasheizung** * **Tiefgaragenstellplatz** * Energieeffizienzklasse D

**Lage** Bad Griesbach im Rottal, bekannt für seine Thermalquellen und Golfplätze, bietet eine hohe Lebensqualität in einer malerischen niederbayerischen Landschaft. Die Wohnung befindet sich in einer **bevorzugten Wohnlage** mit exzellenter Infrastruktur. Ärzte, Geschäfte und der tägliche Bedarf sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Anbindung nach Passau (ca. 30 Min.) und die Nähe zur österreichischen Grenze runden das attraktive Angebot ab.

**Sonstiges** Die Wohnung ist bereits **vermietet** und generiert somit regelmäßige Erträge. Die gepflegte Bausubstanz und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer lohnenden Kapitalanlage mit Perspektive.