Kapitalanlage in Köln: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Rendite

Diese attraktive Eigentumswohnung in Köln-Gremberghoven richtet sich speziell an Kapitalanleger, da sie seit 2019 konstant gut vermietet ist. Mit einer Jahresnettokaltmiete von **9.253,80 EUR** bietet die Immobilie eine attraktive kaufpreisbezogene Rendite von **4,5%**.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil einer Wohnanlage aus dem Jahr **1961** ist. Sie verfügt über **drei Zimmer**, eine Diele, ein Tageslichtbad und einen direkten Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer aus. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnfläche beträgt **77,3 m²**.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 3 Häuser mit 14 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Sie wurde solide erbaut und ist voll unterkellert. Regelmäßige Instandhaltungen stellen den guten Zustand sicher. Ein schöner **Gemeinschaftsgarten** sowie ein angrenzender Kinderspielplatz erhöhen die Attraktivität der Anlage. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr **2005**.

Die Wohnung liegt zentral in Köln-Gremberghoven mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete.