Luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Marktschellenberg

Diese außergewöhnlich hochwertige Eigentumswohnung in Marktschellenberg bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in **zentraler und zugleich ruhiger Lage** am Marktplatz, eingebettet in die beeindruckende Alpenkulisse.

Die Wohnung im Erdgeschoss (Südostausrichtung) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1915**, das zwischen 1999 und 2001 umfassend modernisiert wurde, besticht durch ca. **108 m² Wohnfläche**. Der durchdachte Grundriss bietet drei Zimmer, darunter ein bis zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen und eine moderne Einbauküche unterstreichen den eleganten Charakter.

**Besondere Highlights sind:** * Ein ca. **60 m² großer, privater Garten** mit Terrasse für zusätzlichen Wohnraum im Freien. * Barrierefreier Zugang und ein **Aufzug**. * Eine Tiefgarage mit einem Stellplatz. * Ein separater, vielseitig nutzbarer Raum mit eigenem WC in der Tiefgarage, ideal als Gästebereich oder Homeoffice.

Die Lage in Marktschellenberg, nahe Berchtesgaden (ca. 10 Minuten) und Salzburg (ca. 15 Minuten), kombiniert alpine Ruhe mit urbaner Anbindung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Nationalpark Berchtesgaden und touristische Ziele wie die Almbachklamm runden das attraktive Angebot ab.