Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und TG-Stellplatz in Hamburg

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hamburg Farmsen-Berne.

Die Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** besticht durch ihre Helligkeit und den praktischen Schnitt. Sie verfügt über drei großzügige Zimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Die **Böden wurden 2021** in allen Wohn- und Schlafräumen erneuert und sind mit hellem Design-Vinyl ausgelegt. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Kunststofffenster wurden 2011 und 2013 erneuert. Ein großer Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Sonnige West-Balkon * Kellerabstellraum * Tiefgaragenstellplatz für einen PKW * Einbauküche mit Geräten * Gäste-WC * **Fahrstuhl** im Gebäude * **Gaszentralheizung** aus dem Jahr 2014

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. **85 m²** und wird durch einen separaten Kellerraum ergänzt. Das monatliche Wohngeld beträgt **€ 362,--**, inklusive Heizung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 121 kWh/(m²·a) aus, was der **Energieeffizienzklasse D** entspricht.

Die Lage in Farmsen-Berne bietet eine **ruhige Wohnatmosphäre** mit viel Grün und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahnstation ist nur 5 Gehminuten entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten wie der Berner Markt mit Supermärkten, Bäckern und einem Wochenmarkt sind bequem erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist ebenfalls gut angebunden.