Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Reinickendorf mit Balkon

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **dritten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Reinickendorf. Mit einer Wohnfläche von **ca. 56 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer separat vom Flur abgehen. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung geeignet und verspricht ein "echtes Zuhause-Gefühl".

**Innenbereich** Die beiden Zimmer sind gleichgroß und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Wohn- und Schlafbereich oder für ein "Homeoffice". Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den **süd-westlich ausgerichteten Balkon**, der zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne und auf Sonnenuntergänge einlädt. Die Wohnung ist seit 2013 unbefristet vermietet und die Gesamtmiete beträgt 565,78 € (Nettokaltmiete 474,78 € + Betriebs- und Heizkostenvorschuss 91,00 €). Eine Selbstnutzung ist nach gesetzlichen Kündigungsfristen nach neun Monaten möglich.

**Ausstattung** * **Süd-West-Balkon** * Ca. **56 m² Wohnfläche** * Separater Flur mit Zugang zu allen Räumen * Kellerfläche von ca. 1 m² * Hausaufteilung im Jahr 2001 * **Attraktive Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung**

**Lage** Die Wohnung liegt in der Herbststraße, einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße im Herzen von Berlin-Reinickendorf. Dieser Bezirk vereint städtische Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof "S-Schönholz" und mehrere Buslinien hervorragend. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Schönholzer Heide, der Schäfersee und der Tegeler See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.