Neuwertige Dachterrassenwohnung in Olching mit Tiefgarage

Diese **neuwertige und attraktive Dachterrassenwohnung** befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Seitenstraße von Olching, angrenzend an das Naherholungsgebiet Amperauen. Die Wohnung bietet auf ca. **87 m² Wohn- und Nutzfläche** barrierefreies Wohnen mit viel Platz und Ausblick. Das moderne, sehr gepflegte Wohnhaus mit nur **8 Parteien** wurde 2016/2017 in Ziegel- und Niedrigenergiebauweise (KfW 55) erstellt und verfügt über einen Aufzug.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer Raumhöhe von ca. **3,40 m**. Eine Trennwand ist möglich, um potenziell ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Die hochwertige, cremefarbene Bodenfliesung und das stimmige Farbkonzept schaffen eine zeitlose Atmosphäre. Eine schöne Dachterrasse lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden, einer modernen Einbauküche und einer gehobenen Badausstattung versehen. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und eine Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen ganzjährig für ein hervorragendes Raumklima. Multimediaanschlüsse sind direkt in der Wohnung vorhanden.

**Besonderheiten:** * **Barrierefreies Wohnen** * **Ca. 3,40 m Raumhöhe** * **Hochwertige Einbauküche und Badausstattung im Kaufpreis enthalten** * **Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung** * **Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung** * **Tiefgaragenstellplatz mit Elektro-Anschluss für Wallbox** * **Direkter Hauszugang von der Tiefgarage** * **Lage angrenzend an das Naherholungsgebiet Amperauen**

Die Wohnung befindet sich in Olching, einer aufstrebenden Stadt am westlichen Stadtrand von München mit ca. 28.000 Einwohnern. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn S3) fußläufig erreichbar, die Sie in ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt bringen. Die Anbindung an die B 471 und die Autobahnen A8/A99 ist ebenfalls sehr gut. Freizeitangebote wie der Olchinger See, die Amperauen und Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe.