Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Moosach

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1998** in begehrter Lage von München-Moosach.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. **78,78 m²**. Sie ist aktuell unbefristet vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit einer Nettokaltmiete von 1.190,00 € monatlich.

**Besondere Highlights:** * Zwei Balkone (West und Ost) für entspannte Stunden im Freien * Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC * Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für ein warmes Wohngefühl * Praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum * Ein **Aufzug** im Haus erhöht den Wohnkomfort

Die **Ost-/West-Ausrichtung** garantiert eine optimale Belichtung über den gesamten Tag. Der Westbalkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein, während der Ostbalkon von der Küche und dem Schlafzimmer zugänglich ist.

Die Wohnung ist mit Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügt über Kabel-TV. Öffentliche E-Ladesäulen befinden sich direkt vor dem Haus.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in der Leipziger Straße (80992 München) im beliebten Stadtteil Moosach. Die **U-Bahn-Station U3 (Moosacher St.-Martins-Platz)** ist unmittelbar erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Moosach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und gastronomischen Angeboten. Das Olympia-Einkaufszentrum ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Wirtschaftliche Eckdaten:** Das monatliche Hausgeld beträgt **619,00 €**, bestehend aus 373,33 € für Bewirtschaftung und 245,67 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich per 31.12.2025 auf ca. 230.505,03 €.